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11月,厦门1200个小区里,有711个房价在下降。
从11月初厦门全市1200个小区二手房挂牌价的最新统计来看,报价下跌的小区达到了711个,占比达59%。
有房主3月份曾以以340万的价格拿下了华润橡树湾一套89平的房子,现在挂牌价只在280-290万,实际成交的价格还要再低一些,一年不到,缩水60万。
一周难卖一套,中介掀起关门潮
10月厦门二手住宅成交面积为11.95万㎡,同比↓52.1%;成交套数为1148套,环比↓2.5%,同比↓53.8%。
前几天,一位房产经纪人表示,市场好的时候他们门店1天能买1-2套房,现在一周都难卖出1套房。部分中介门店甚至选择关门或转让。
投资客开始抛房甩卖车位
不少二手房主表示,有些房子甚至挂了4-6个月了都卖不掉。很多二手房主都特别是急着用钱的,也没以前那么硬气了,主动要求降价卖房,谈价空间变大。
在今年3月,厦门楼市最火爆的时候,不少人连部分首付都是借来或信用卡刷出来的,现在还款压力越来越大,甚至有投资者把车位卖掉来维持现金流。
但令人大跌眼镜的是,二手车位的价格就算亏本也很难卖出去!
据爆料,岛内某车位47万买的,结果上两个月亏本2万才脱手;还有卖集美新城的车位,21万买的,现在25万卖,而隔壁小区的车位最新开盘价是35万。
二手房寒冬来了?
作为全国楼市调控风向标的北京,楼市降温尤为突出。二手房方面,总共才成交3196套,与去年同时期相比,跌幅达到了74%!
这个城市,商住房价暴跌2/3!
曾经被冠以“睡城”之名的燕郊,如今受楼市拖累,更显疲态。
11月8日,《华夏时报》记者走访燕郊,发现街道上行人寥寥,曾经红火的房产中介店铺门可罗雀,甚至白天就将防盗门拉下了一半,不再对外营业。许多中介人员称,目前燕郊的房价,比起七八月份每平米又降了2000元左右。
距离北京近30公里的河北燕郊,被视为北京楼市的晴雨表。过去8个月的时间里,随着3月和6月河北省廊坊地区两次出台严格的限购政策,燕郊二手住宅单价普遍下跌1万元,商住房总价跌去三分之二。当地有中介称,许多投资客已经“赔掉了首付”。
易居研究院研究总监严跃进表示,燕郊市场购房资格审核比较严厉,商业银行贷款方面也很紧,从这个角度看,交易量和价格下跌符合预期。
中介一条街仅剩招牌
“燕郊现在房价确实很低,都有点低得变态了。”在有“中介一条街”之称的京榆大街上,夏威夷二手房的一名中介说。
据某中介介绍,而他所在的门店附近的小区最近3个月只卖出去两三套房子,价格从2.7万直降了1万,仍然无人问津。放眼整条街,“转租”字样随处可见,许多店面都已经空置了四五个月。
旧店转不出去,新店还在接二连三地倒闭。一家销售旅游地产的中介,楼顶的字牌仍然用红布蒙着,没有正式营业,就已经上锁转租了。
粗略统计,现在的京榆大街上,房地产中介门店的空置率可达五成以上,曾经摩肩接踵的“中介一条街”也在限购的重压下名存实亡。
记者七八月份来到燕郊时看到,许多中介还会告诉前来询问的人“价格已经平稳,成交量有上升”。然而3个月过后,不止一个中介人员, 向记者表示了对其可能“崩盘”的恐慌。
一切才刚刚开始
之前有朋友问我,你经常说股市现在要绑好安全带跟市场一起飞一会,最后的疯狂不知道还要演绎多久,所以没必要太早离场。设置明确的止盈就好,那么楼市为什么不同样操作。
答案就是楼市根本没有安全带,楼市的流动性跟股市完全不可同日而语,楼市的顶点就是流动性的底点,一旦顶点到了,那么流动性会瞬间消失,就好比燕郊,如果你是1万买的,你现在发现他跌了3成,要止盈,至少现在还有2万,能确保有一倍的盈利,你开始卖房,但发现根本卖不掉。
连个看房的都没有,甚至现在连个中介都找不到了。而且最可怕的是,竟然发现已经有人挂出1.2万,仍然卖不掉。也就是说你最后想平价往外卖,也未必能出的掉。所以这就是楼市最大的风险,不是下跌的风险,而是流动性消失,所谓投资最后变成全仓被套。你投资的目的是要让钱赚更多的钱,而不是把钱扔进去再也拿不回来。在燕郊买个房子,你又不住,也很难出租。只能放在那里放着,这跟你花几百万买个假古董,已经没什么区别。
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